UP LIFT: una solución para la rehabilitación de edificios con la fijación al suelo deteriorada

Hay un tema que surge con cada vez más frecuencia en las obras: algunos edificios de madera construidos en los últimos 5–10 años empiezan a presentar problemas en la fijación al suelo debido a una gestión inadecuada del nudo. En concreto, la parte inferior de las paredes se presenta deteriorada.

Las causas pueden ser diversas, como un control de la humedad insuficiente, detalles constructivos subestimados o una construcción realizada sin la precisión que requiere la madera. ¿El resultado? Estructuras hechas recientemente que requieren intervenciones típicas de rehabilitación, no las de una obra nueva.

En ese punto, la cuestión ya no es cómo diseñar mejor, sino cómo intervenir en las estructuras construidas, que se están deteriorando.

Recuperar en vez de derribar

Esta es precisamente la situación a la que tuvo que hacer frente EdilCraft s.r.l. en una obra en Parma. Un edificio de CLT de dos plantas, construido en 2013 y dejado inacabado por años, que presentaba aproximadamente cien metros lineales de paredes deterioradas por efecto de la humedad.

La decisión de diseño fue clara: evitar el derribo y trabajar en la recuperación para poder terminar el proyecto. El enfoque fue necesariamente progresivo. La intervención se llevó a cabo por secciones, retirando las partes dañadas y construyendo un nuevo durmiente de cimentación de hormigón armado. En este proceso, UP LIFT desempeñó un papel clave como sistema de soporte, ya que permitió mantener la estabilidad de la estructura mientras se ejecutaban los trabajos. Este es un uso alternativo al uso previsto inicialmente para el sistema, pero que está siendo cada vez más útil en las obras, porque permite realizar intervenciones sin tener que construir desde cero.

UP LIFT: de solución para la obra a herramienta de rehabilitación

UP LIFT se diseñó para resolver un problema en las construcciones nuevas, o sea, la incompatibilidad entre las tolerancias del hormigón y la precisión de las paredes de madera. Su lógica es sencilla: invertir el orden, es decir, primero instalar las paredes y, luego, una vez consolidadas las geometrías, realizar el durmiente.

Esto permite:

• trabajar con mayor control durante la fase de instalación, para gestionar las tolerancias de manera adecuada;

• elevar la parte inferior de las paredes, lo que disminuye la exposición a la humedad;

• realizar la fijación al suelo con mayor facilidad, ya que se evita tener que perforar los cimientos para instalar los anclajes.

Desde el punto de vista estructural, los soportes se mantienen en el edificio durante toda la fase de montaje, absorbiendo las solicitaciones a tracción y a corte, hasta que se crea el durmiente, sobre el cual recaen las cargas de compresión.

Sin embargo, el sistema muestra toda su versatilidad cuando el problema ya existe. Como demuestra esta aplicación, UP LIFT resulta de gran ayuda en los proyectos de rehabilitación y restauración de edificios dañados, ya que es uno de los pocos sistemas estándares que se puede utilizar en este tipo de intervención.

Un sistema que hace posible la intervención

La eficacia de la intervención en Parma no es debida a un solo producto, sino a la posibilidad de crear un sistema coherente en respuesta a un problema complejo.

Las conexiones estructurales se realizaron con componentes como los tornillos HBS PLATE, que garantizan resistencia y continuidad entre los elementos, mientras que los anclajes SKR aseguraron la conexión temporal entre UP LIFT y los cimientos, a la espera de verter el hormigón del durmiente. Las placas WHT PLATE C contribuyeron a distribuir correctamente los esfuerzos en los nudos sometidos a más solicitaciones, mientras que la cinta PROTECT desempeñó un papel crucial en la protección de la interfaz al reducir el riesgo de nuevas filtraciones.

Es gracias a esta integración que la intervención es posible: una secuencia técnica que permite pasar de una situación comprometida a una estructura de nuevo sana y duradera.

Un problema que resalta de nuevo la importancia de un diseño correcto

Casos como este evidencian un cambio en la magnitud del problema. La fijación al suelo, si se diseña de forma incorrecta o imprecisa, se convierte en un punto crítico que puede comprometer toda la vida útil del edificio.

Y, sobre todo, plantea dudas sobre la fiabilidad y durabilidad de las nuevas construcciones en el tiempo. Así pues, es fundamental adoptar una visión a largo plazo, diseñando y ejecutando cuidadosamente los nudos críticos. En este sentido, puede ser útil contar con la gama completa de productos Rothoblaas, que abarca desde la fijación hasta la estanqueidad al aire, pasando por la impermeabilización y el aislamiento acústico.